Trh s nemovitostmi v Černé Hoře prochází od roku 2022 výraznými proměnami, které odráží jak globální ekonomické trendy, tak i lokální specifika této balkánské země. Z analýzy dat vyplývá, že ceny za metr čtvereční (m²) v nově postavených rezidenčních objektech se v posledních třech letech neustále vyvíjely. V tomto článku si podrobněji probereme, jak se ceny za 1 m² nemovitostí v Černé Hoře vyvíjely v letech 2022, 2023 a co očekáváme v roce 2024.
Rok 2022: Pozvolné oživení
Rok 2022 byl pro černohorský trh s nemovitostmi ve znamení mírného růstu. Po období nejistoty způsobené světovou pandemií se trh začal postupně zotavovat. Průměrná cena za 1 m² nově postavených rezidenčních nemovitostí v tomto roce vykazovala známky oživení, přičemž se za první dva kvartály pohybovala v mírně vzestupném trendu. To naznačovalo, že investoři a kupující začínají opětovně projevovat zvýšený zájem o černohorský realitní trh. Cena za 1m2 v roce 2022: Tivat 2 360 EUR, Budva 2 100 EUR, Kotor 2 310 EUR.
Rok 2023: Značný růst cen
V roce 2023 došlo k výraznému obratu a trh s nemovitostmi v Černé Hoře zažil silný růst cen. Podle údajů ze Statistického úřadu Černé Hory průměrná cena za 1 m² nových bytů vzrostla o 9,09 %. I když inflace mírně zkreslila nominální hodnoty, reálný růst cen stále signalizoval obnovenou důvěru v trh s nemovitostmi. Zvýšená poptávka ze strany domácích i zahraničních kupců, spolu s rostoucí aktivitou v oblasti stavebnictví, přispěla k oživení trhu. Cena za 1m2 v roce 2023: Tivat 3 370 EUR, Budva 2 750 EUR, Kotor 2 940 EUR.
Výhled na rok 2024
Pro rok 2024 se očekává, že růst cen za 1 m² nemovitostí v Černé Hoře bude pokračovat. S stabilizací ekonomiky a očekávaným nárůstem turistického ruchu by se měla poptávka udržet na vysoké úrovni, což bude mít za následek další růst cen. Navíc černohorský realitní trh zůstává pro zahraniční investory atraktivní, zejména díky svému krásnému pobřeží a strategické poloze. Aktuálně se cena za 1 m2 pohybuje v Tivatu mezi 3 600 – 4 500 EUR/m2, v Budvě 3 500 – 3 800 EUR/m2.
Analýza cen za 1 m² nemovitostí v Černé Hoře za poslední tři roky odhaluje dynamický trh, který prošel obdobím oživení po pandemii a nyní vstupuje do fáze robustního růstu. S pozitivními výhledy na rok 2024 a nadále rostoucí poptávkou se Černá Hora jeví jako lákavá destinace pro investory i ty, kdo hledají nový domov nebo prázdninovou rezidenci. Trh s nemovitostmi v této balkánské zemi tedy nabízí zajímavé příležitosti, ať už pro osobní užití nebo jako investici do budoucna.
